Fargo Blog

23년 9월 14일 SK리츠 배당금 입금 기록 현재 시가 배당률이 약 6% 정도를 기록하고 있는 SK리츠의 배당금이 지난 주 입금되었네요. 제 K-리츠 포트폴리오에서 2번째로 큰 비중을 차지하고 있는 종목이기에, 일반증권계좌, 분리과계좌, 그리고 ISA계좌 총 3곳에서 보유하고 있는 중 입니다. 각각 계좌에서 입금된 내역부터 보고 넘어갈게요. 일반계좌(15.4%), 분리과세(9.9%), 중개형 ISA(비과세) 배당금 입금 기록 일반증권계좌이기에 15.4% 나 되는 세금이 제하고 입금됩니다. 2024년이 되면 적당한 가격에 매도하고... ISA 계좌로 옮겨갈 예정입니다.  가장 많은 주식수는 분리과세 계좌에 있습니다. 위 스샷에는 표시되어있지 않지만 분리과세 되어서 9.9%의 세금이 제하고 배당금이 입금되었습니다. 최근 SK리츠를 포함한 K-리츠들의 지속적인 약세가 계속되고 있어서... -21%를 기록하고 있어서 조금 마음이 아프네요. 마지막으로 매년 200만원까지 배당금 및 이자를 과세하지 않는 ISA 계좌입니다. 올해 2023년부터 ISA 계좌를 개설하였기에 많은 수량은 없지만, 향후에는 주력으로 투자금을 넣을 계좌입니다. 내년에는 이 계좌에서 더 많은 배당금을 수령하는 모습을 보여드릴게요.  SK리츠 배당금 히스토리 및 신주인수권 매도 기록 지난 9월 7일 53,032원은 배당금은 아니고, 아래에서 이야기 할 SK리츠 신주인수권을 매도한 금액입니다. 당시에는 매도하는게 맞나? 라는 생각을 했지만... 지금 생각하면 아주 잘했다고 저를 칭찬하고 싶네요. 그 이유는 바로...  위 3개 계좌에서 모두 SK리츠 4R, 신주인수권을 받았지만, 가장 많은 수량을 받은 분리과세 계좌 매도 스샷을 예로 보여드립니다. 총 1263주를 25원에 매도를 했어요. 신주인수권이 상장하고 이틑날에 매도를 했습니다. 첫날에 상장했을때 50원대를 왔다갔다 하고 있었기에... 25원에 파는게 조금...

SK하이닉스 수처리센터를 인수하는 [SK리츠]  지난 23년 8월 초, SK리츠에서 SK하이닉스의 수처리센터 인수를 발표하고, 유상증자 절차가 시작되었습니다. 그리고 지난 주 SK리츠 신주인수권 [에스케이위탁관리부동산투자회사 4R]이 증권 계좌로 입고되기 시작했네요. 수량에 따라서 줄세워 (1)분리과세 적용 계좌, (2)일반주식 계좌, (3)ISA 계좌까지 총 3개의 다른 계좌에 입고가 되었습니다.  SK리츠4R 신주인수권 상장완료! SK리츠4R 신주인수권은 9월 6일 수요일 상장해서 9월 13일 수요일까지만 거래가 가능합니다. 유상증자에 참여하실 분들은 보유하며 더 매수를 하시는 분들도 계시겠지요. 반면 유상증자에 참여하시지 않는 분들은 적당한 가격에 매도하셔서 제2의 배당금이라 생각하고 현금화 하면 마음이 편합니다. 저는 제가 생각하기에 적당한 물량을 채웠다고 생각하고 유상증자에는 참여를 하지 않을 생각입니다.  SK리츠4R 신주인수권 매도하자! 어제 9월 6일 수요일 SK리츠4R이 상장되었고, 초반에 50원 정도더라구요. 외근으로 일이 너무 바뻐서 100원에 걸어두고 저녁에 찾아보니 20원대...! 오늘 맘편히 모두 매도 완료하였습니다. 3개 계좌의 신주인수권을 모두 매도하여 총 53,000원 정도의 용돈을 벌었네요. 유상증자도 잘 마무리하고 SK리츠 주가도 승승장구하며 올라가 주길 바랄 뿐 입니다.  (1)분리과세 계좌: 현재 가장 많은 SK리츠 수량을 보유하고 있는 계좌입니다. (2)일반주식 계좌: 올해 2분기 정도에 리츠 하락이 시작되면서 분할매수를 주로 하고 있는 계좌... 내년 ISA 계좌 추가납입, 연금저축펀드, IRP 등 납입할 금액을 리츠에 묻어두고 있는 중 입니다. 일단 +로 돌아서주길 바란다. (3)ISA계좌: 가장 시드 머니가 적게 들어간 ISA계좌에요. 내년에 좀 더 매수를 할지 말지 고민 중 입니다.

  △ SK리츠 공모주 청약 결과 59주 확보 △ 9/14(화) 대망의 상장날~ 많은 거래량을 보이며 18% 이상까지 올라갔던 것 같다.  천천히 모아가자! △ 출처:  SK리츠 공식 홈페이지  http://skreit.co.kr/index.php 참고 기사: ‘역대 최고 청약 경쟁률’ SK리츠, 상장 첫날 시초가 18% 상회   청약흥행 SK리츠, 상장 첫날 강세…리츠 부활할까 역대 최고 경쟁률 SK리츠, 성공적 코스피 안착  

△  참고기사 8월 초 증권신고서 제출 > 9월 IPO 마무리 계획   "성공적으로 투자 유치를 끝낸 SK그룹은 곧바로 리츠 상장 준비에 들어갈 예정이다. 이르면 8월 초 금융감독원에 리츠 상장계획을 담은 증권신고서를 제출하고 9월 IPO를 마무리할 계획이다. 상장을 통해 모집하는 예정 금액은 약 3500억원, 공모 직후 예상 시가총액은 약 1조원이다." IRP 퇴직연금 계좌를 통해서 매수할 준비를 해야겠다. 8월, 9월 기억하자. 얼마 안남았다.

SK에너지는 SK그룹의 부동산투자회사 SK리츠에 SK에너지 115개 주유소의 토지와 건물 등을 매각하기로 이사회가 15일 결정했다고 공시했다.  SK에너지는 SK리츠에 매각한 주유소를 다시 SK리츠로부터 임차하는 형태로 주유소 사업을 운영할 계획이다.   △ 참고기사 #1 , 참고기사 #2 과거 기사에서, "SK리츠는 주유소를 단순 임차하는 데 그치지 않고 복합 서비스를 제공하는 플랫폼으로 탈바꿈할 계획이다." 라고 밝힌 적이 있다. 이번에 확보한 주유소 부지에서 어떠한 형태의 생활형(라이프스타일) 복합 서비스를 계획하고 있을지 궁금하다. (주유소+전기차 충전소+편의점+@?)

SK에서 리츠 자산관리회사(AMC) ‘SK리츠운용 출범하였고, 빠르면 연내 SK서린빌딩과 SK에너지 주유소 부지를 중심으로 상장할 계획이라고 한다. 신한알파리츠 다음으로 어떠한 리츠를 포트폴리오에 추가할까 많이 고민하고 있는데, 현재 상장된 리츠들은 크게 매력적으로 다가오지 않는 상황에서 SK리츠가 가장 눈에 들어온다. ​ (1) 다양한 SK계열사를 통한 안정적인 수익성, "서린빌딩은 SK㈜, SK이노베이션, SK에너지, SK E&S 등이 들어와 있어 임대료 수익이 안정적이다. 투자자 입장에서도 믿을 수 있는 임차인이 있으니 반길 만하다." ... "향후 5년간 연 5% 이상의 배당 수익을 낼 것으로 보고 있다." ​ (2) 서울 종로에 위치한 서린빌딩 확보와 향후 타 SK그룹 건물로의 확장성 "아울러 SK텔레콤 사옥인 서울 중구 SKT타워, SK하이닉스[000660]가 사용 중인 경기도 성남 SK u-타워, SK플래닛 판교 사옥 등도 매입 후보지로 거론된다." ... "눈길을 끄는 것은 SK텔레콤의 자산이다. SK텔레콤의 통신탑과 통신 관련 데이터센터 2곳이 리츠에 담을 만한 자산으로 거론된다." ​ (3) 전국 요지에 위치한 110여 주유소 부지를 확보할 수 있다는 점, "SK에너지가 보유한 주유소의 약 50%가 수도권에 있고, SK리츠가 매입한 주유소를 SK에너지가 모두 임차하기 때문에 안정적인 임대 수익을 낼 수 있을 것으로 관측된다." ... "SK리츠는 주유소를 단순 임차하는 데 그치지 않고 복합 서비스를 제공하는 플랫폼으로 탈바꿈할 계획이다." ​ (4) 분기별 배당을 한다는 점, "국내 상장 리츠는 6개월에 한 번 배당하지만 SK리츠는 결산 주기를 분기(3개월) 단위로 설정해 분기마다 배당을 시행할 계획이다." ​ 참고기사들:   △  https://www.hankyung.com/economy/article/2020...